2017年3月26日，北京出臺(tái)新政，規(guī)定“商業(yè)、辦公類項(xiàng)目限購(gòu)，新建、在售項(xiàng)目禁止向個(gè)人出售”。對(duì)北京樓市之前過(guò)熱的商辦市場(chǎng)打擊非常明顯。兩年過(guò)去，北京的商住市場(chǎng)成交冷清，價(jià)格也下跌超過(guò)40%。
簡(jiǎn)單地說(shuō)，商住房就是本應(yīng)用于開發(fā)寫字樓或者商鋪的地塊，但開發(fā)商卻做成了住宅。如今北京市場(chǎng)上大部分商住房不通燃?xì)猓�是商業(yè)水電，但也有少數(shù)商住房是民水民電。曾經(jīng)因?yàn)椴幌拶?gòu)、價(jià)格又相對(duì)偏低，商住房一度在北京住房市場(chǎng)上相當(dāng)活躍。
2017年3月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，對(duì)北京的商業(yè)、辦公類項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管，其中對(duì)個(gè)人購(gòu)買商住類項(xiàng)目的限制措施，更是在全國(guó)范圍內(nèi)開啟了對(duì)商住房限購(gòu)的先河。公告明確指出，商業(yè)、辦公類項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱商辦類項(xiàng)目)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛�。公告要求開發(fā)企業(yè)在建(含在售)商住類項(xiàng)目，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織。購(gòu)買商住類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。公告還強(qiáng)調(diào)，在政策執(zhí)行之前，已銷售的商住類項(xiàng)目再次上市出售時(shí)，可出售給企事業(yè)組織、社會(huì)組織，也可出售給個(gè)人。但個(gè)人購(gòu)買同時(shí)限制了諸多的條件，比如“在京名下無(wú)住房和商住房記錄”，“在申請(qǐng)購(gòu)買之日起，在京已連續(xù)繳納五年社�；騻�(gè)人所得稅”等。與此同時(shí)，北京各商業(yè)銀行也暫停了對(duì)個(gè)人購(gòu)買商住房的購(gòu)房貸款。
在嚴(yán)格的限購(gòu)政策下，中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政后的第二個(gè)月——2017年4月，北京商住房的成交數(shù)量?jī)H為194套，這較之前每個(gè)月數(shù)千套的成交量，跌幅超過(guò)95%，而成交均價(jià)從2017年3月的每平方米51036元，下跌到每平方米40898元，下跌幅度接近20%。
數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去兩年，北京商住房合計(jì)網(wǎng)簽只有167.89億，而在調(diào)控前兩年，這一數(shù)字高達(dá)1943.99億。與調(diào)控前相比，整體市場(chǎng)成交量全面萎縮，從平均價(jià)格看，商辦市場(chǎng)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)平均下調(diào)超過(guò)35%。
新的交易風(fēng)險(xiǎn)又會(huì)放大，因?yàn)殚_發(fā)商自己都在擔(dān)心是否可以拋售，這實(shí)際上是把交易風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到個(gè)人購(gòu)房者身上。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有時(shí)候?qū)幙刹毁I或者寧可讓房?jī)r(jià)漲，也不要隨便去接受一個(gè)未來(lái)轉(zhuǎn)讓有困難的房產(chǎn)。
在“房住不炒”背景下，商住房成交量下跌，成交價(jià)持續(xù)下跌的情況難道不屬于正�，F(xiàn)象？
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